相続・不動産お悩み相談センターに、「任意売却を知り合いの不動産屋に頼んでも平気でしょうか?」の質問が入りましたので回答させていただきました。
質問内容：
はじめまして。任意売却は不動産業ならできるんですよね?
土地を購入したことのある不動産屋が知り合いなのですが、住宅ローンが大変だということを相談したところ、ウチで任意売却をしてあげるから「いくらで売りたい?」という話になりました。
インターネットで「任意売却」を調べるとみなさん「専門業者」ばかりと見受けられますが、こういった普通の不動産屋でも任意売却はOKなのでしょうか?不動産屋の社長はできると言っていますが。
回答内容：
M様はじめまして。
まず、話の前提としてですが、任意売却というのは手続きすれば必ず成功するというものではありません。
担保不動産を処分するには本人様はもちろん、債権者が合理的な債権回収をできる上での合意が必要となり、案件によっては抵当権者が3番も4番もつき、そのうち一つでも抵当権の抹消に応じなければ、任意売却はできません。もちろん税金の差し押さえなどがある場合は解除することが前提です。
さて、一般の平均的な不動産業者がそのような事をできるかは疑問ですね。
任意売却を行う(成功させる)のに最も重要なことは、その不動産会社がどれだけ任意売却に対する知識と経験があるかということです。
任意売却は、非常に手間と時間がかかり、銀行などの債権者との折衝があり、手続きや提出する書類も債権者によって異なります。
債権者とのやりとりによっては、債権者の同意を得られずに競売になってしまう場合もあります。
つまり、任意売却を成功させるには正しい業者選びが非常に重要となってきます。
もし、オーバーローン物件であるにもかかわらず、上記の質問内容のように「いくらで売りたい?」という話であれば、その業者さんは任意売却の知識がないと思われます。
売出し価格は、債権者の指示で基本決まるものですから。
昨今は、ちょっと怪しい不動産業者やホームページなどで専門業者をうたっているが、全く素人の業者も任意売却に手を出していると、債権者の皆様から聞くことが多くなってきました。
任意売却の業者選びは慎重にお願いします。
当相談センターでは無料の相談を受け付けており、法律家の指導のもと安心してお手続きできます。
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