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住宅ローンでお悩みの貴方のために

インフォメーション

2014 2.1    朝日新聞マイベストプロ東京の専門家に登録されました。
2013 10.1   東京相談センターを開所しました。

5つのお約束

住宅ローンの支払いが困難になってしまったら・・・

最近はリストラや転職、会社の業績悪化によるボーナスや賃金カット・離婚や病気、怪我、介護などにより、ご家庭の経済状況が悪化し、住宅ローンが支払えなくなるケースが増えています。
今後、住宅ローンの返済が困難になりそうな方は、エムズコンサルタンツのような任意売却・住宅ローン問題専門のコンサルタントのアドバイスを受けて支払い条件の変更などを、すぐに金融機関と相談されたほうがよいでしょう。
住宅ローンの滞納が始まる前であれば金融機関も昨今の金融情勢をふまえ支払い条件の変更など、柔軟に対応してくれますが、滞納を1回でもしてしまうと状況は悪化してしまうことが考えられます。まだ何とかなる!大丈夫!!という方がおられますが、手遅れになる前に任意売却・住宅ローン問題専門のコンサルタントである当社のような専門家に早めの相談をすることがお勧めです。
住宅ローンのほかに、住宅やアパートなどを担保にした借入(借金)をされている場合も、支払いができなくなれば競売物件として強制的に売却されてしまします。当然この場合も任意売却はとても有効な対処方法になりえますのでエムズコンサルタンツのような任意売却・住宅ローン問題専門コンサルタントに急いで相談してください。
くれぐれも市場で最も金利の安い住宅ローンが返済できないのに、他で借りて(高金利のローン)返済するというようなことはやめて下さい!!

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競売のデメリット、任意売却のメリット

任意売却のメリット競売のデメリット

住宅ローン破綻者を任意売却でひとりでも多く競売から救いたい!

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経験したから伝えて欲しい… 任意売却された「お客様の声」

差押え前の任意売却事例

任意売却されたお客様の声

数年前から数ヶ月に一度、両親から「お金に困って家のローンが滞ってしまって助けて欲しい」と、その度に10万、20万...
気がつけば100万近くの支援をしましたが、全く生活の立て直しが出来ず、こんな歯止めの利かないことを続けていたらダメだと思い、
「住宅ローン・支払困難・栃木」というキーワードで検索し、見つけたのがエムズさんでした。HPの端から端まで読んで、「こんな会社があるんだ、早速相談!!」と電話をして直接会って相談したのが12月でした。相談内容の様ざまな事をまるで身内のように真剣に耳をかたむけてくださったのを今でも覚えています。
解決までの流れや、その手段を想定されるケース毎にいくつもアイデアを提案してくださり、また業界の専門の難しい言葉も常に分かり易く、しかも理解に乏しい私に嫌な顔せず、何度も説明してくれました。メールや電話でのやりとりも常にスムーズで、待たせるというストレスも皆無でした。おかげ様で、家と土地の売却、又、金融機関との必要な手続きも、はじめの想定では、半年コースかな?そこまで親がお金に苦労するのは辛いだろうなと思いましたが、何と3ヶ月(相談〜最終的な手続きまで)というスピード解決でした。両親も高齢になり、色んな事(特にお金周り)がルーズになってしまって今回の様な事になってしまった訳ですが、家・土地のローンという大きな債務が解消できたおかげで、本来の人生のあり方、生活に戻ることが出来たと思います。私も息子として少し親孝行が出来たかな?と思っています。
それもひとえに、宮口さん、守谷さん、“エムズコンサルタンツ”という会社にめぐり会えたからです。本当に感謝しております。これからも、同様に困っておられる
たくさんの人々を助けてください。応援しております!!

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差押え前の任意売却事例

Q1.任意売却を依頼する前にどんなことで悩んでいましたか?
住宅ローン・税金滞納の返済に悩んでいました。特に銀行から借り入れたローンに筑波銀行からは度々、返済の手紙が送られて来て、仕事も手につかなかったです。家庭も崩壊、離婚、でも悩んでました。毎日が追い込まれる思いでした。
Q2.何がきっかけで、任意売却を知りましたか?
住宅金融公庫に電話をしたら、任意売却をするか、このまま税金滞納で差し押えになって競売になるのを待つか、もうすでに市役所からは差し押えになっていました。競売になれば二束三文とも分かっていました。
Q3.任意売却を知ってすぐに相談しましたか?しなかったとしたらなぜですか?
競売になる前に任意売却で家を売れるのか、公庫に相談したら、何とかなると言われ、少し精神的にも楽になりました。相談をしなかったら借金の山になっていたと思います。
Q4.何が決め手となって当社に任意売却を依頼しましたか?
公庫で2社のコンサルタントを紹介して頂き、そのうち1社に決めるように言われ、私はエムズコンサルタンツさんに決めました。宮口さんとお会いをして話をすると、とても親身になって色々とアドバイスをして頂いて、この人に託してみようと思いました。
Q5.実際に任意売却をしてみていかがですか?
託すとエムズコンサルタンツのスタッフ皆様に私的事なのに、何度も遠い所から足を運んで頂き、市役所の税金滞納返済から家の売却までスムーズに事が進み、もの凄く感謝しています。宮口様、藤井様、エムズコンサルタンツの皆様、本当にありがとうございました。

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任意売却でのリースバック事例

任意売却されたお客様の声

私は、退職金でこの家を購入し、65歳になったら残りのローン返済を次男に引継ぎ、家の相続をさせる計画でした。(生命保険の関係)
ところが次男の会社が倒産、次男は工学なマンションや車のローンなどの返済のために、派遣社員となって孤軍奮闘したのです。収入は三分の一になって、しかも労働環境が極めて悪く、次男は体調を崩し38歳で他界してしまいました。
私はこの家の返済計画が大きく狂ってしまいました。(当時63歳)
幸いにもゴルフ場のオーナーが私が働けるまで仕事をしてくれとのこと、そして銀行のローン返済を先延ばしして対処しようと頑張りました。しかし、ゴルフ場も経営が厳しく、取引銀行の変更に伴い事務所が移転することになって退職しました。(単身赴任はストレスの根源かと思い) 万事休す。私は県の相談窓口で【法テラス】を紹介されたのです。実は私は二度目の自己破産なので難しいと考えておりました。しかし、老い先短い人生、ローンを背負って生きるよりも身軽になって楽しく過ごしたい。身内に迷惑を掛けたくないと、再び丸裸になりました。法テラスの弁護士さんのご努力の結果、ことは順調に進み、裁判官の二度に渡る私の質疑応答は、5分程度で終了してしまいました。
その後、任意売却を進める会社が数社からあり、悪乗りする業者もあるというお話も聞いていたので取次ぎせず、転居の考えでおりました。しかし、エムズコンサルタンツの案内には今までのお客様の声が直筆で載っていたこと、会社の所在が同県であったことから、宮口社長とお会いすることにしました。社長にお会いしてみると、若いのに本人自ら同様の経験をされていて、お言葉を拝聴していると本当にしっかりしていましたので、信用することになりました。そして、一切をお任せ致しました。
お蔭様で引越しをすることなく、賃貸契約により今まで通りの生活を続けております。
年老いての生活環境の変化は相当にストレスになりますが、幸いにも、今日も近所の田んぼのあぜ道を、楽しく散歩しております。
私は73歳になりますが、本当に良い人達に恵まれ、心から敬意を申し上げます。 今日は次男の7年目の命日でした。ありがとうございます。
次男も草葉の陰で応援をしてくれたと感謝して居ります。

その他の「任意売却されたお客様の声」はこちら>>>

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キッカケは私自身の経験からでした。子供のときの自分と家族の悲しみ・・・

キッカケは私自身の経験からでした。子供のときの自分と家族の悲しみ・・・
就職後の大手競売不動産会社での過酷な立ち退きの体験・・・
自らの家族の経験と、仕事を通じて競売で落札された人がこれからどれだけ大変なことになってしまうのかを身をもって体験した私だから出来るアドバイスがあります。
これ以上あなたの損害を増やさないでください!

今、8人に1人が住宅ローンでお困りです。昨年1年間で7万件を超えた競売事件。今年は10万件を越えると言われています・・・私の地元、茨城県や栃木県でも競売件数は増加しています。このうちほとんどの方が誰に相談していいのかわからず、また、どうしていいのかも分からないままに競売の日をむかえ知らない誰かに落札されて悲しい思いをしています。だから、、、
少しだけ勇気をもってご相談ください。

住宅ローン問題解決のはじめの一歩は信頼のできる専門家に相談することから始まります。
住宅ローンの支払いに困られてる方を競売から回避するための任意売却。ただ競売を回避すること意外にいろいろななメリットがございます。

私たち任意売却アドバイザー・住宅ローンSOSは正規の免許を持った宅地建物取引業者が運営しており、経験豊富な専門スタッフがご相談からお引渡しまで責任を持って対応いたします。
ローン返済に困ったら競売対策・任意売却の専門家であるエムズコンサルタンツにお電話ください。

住宅ローン破綻者を任意売却でひとりでも多く競売から救いたい!

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滞納 1〜3ケ月 督促状

督促状 催告状 代位弁済

既に住宅ローンや借入金の返済が遅れている場合や、督促状や催告状が送られて来ている場合は、時間的余裕があまりありません。 すぐにご相談いただければ、残債務を減らし、お手元に余剰資金(俗に言う引越し代)を残せる可能性が高くなります。

いろいろな事情で住宅ローンが滞っているのに、債権者は一括で返済を迫って来ます。これは期限の利益を喪失したことによる形式的な請求ですので、きちんとした知識を持った専門家と将来に対してのプランニングをしてもらう必要があります。

返せないのに無理をなさって余計大変な思いをしていらっしゃる方がとても多いです。お金のトラブルはきちんと相談しないと大変なことになってしまいます。任意売却・住宅ローン問題専門のコンサルタントである手前どもに詳しくお聞かせください。

この段階から相談をしておくことで、任意売却をはじめ、買戻しやリースバックなど、できるだけあなたの希望に沿った解決方法を選択できる可能性が高く、また一人で抱えている不安を和らげることができるので、心の平穏を取り戻すことができます。

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差押 担保不動産競売開始決定


▲裁判所からこの封筒が届いたら要注意。即ご相談ください

住宅ローン及び不動産担保ローンの支払いを滞納し、督促や催告に応じないでいると、債権者は残債務を回収すべく、不動産を競売にかけるために差押さえを行います。

不動産の担保は、住宅ローンの契約をした時点で設定されています。そのため滞納が重なると債権者はその不動産の持ち主に許可を得ずとも差し押さえし、競売にかけることが可能となります。
債権者(銀行・金融機関等)が裁判所に競売を申し立てると、裁判所より債務者充てに担保不動産競売開始決定という通知が届きます。

 これが届くともう時間的に余裕はほとんどありません。

競売までのカウントダウンが始まってしまいます。このような方は迷っている時間がありませんので即日対応可能で、茨城・栃木、関東近郊での競売取下げ実績の多い当社のような競売対策・任意売却の専門家にすぐご相談ください。

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任意売却にご協力頂いた、取引金融機関様実績


政府系金融機関
住宅金融支援機構 旧 住宅金融公庫 旧 国民生活金融公庫
日本政策金融公庫

信用保証協会
東京信用保証協会 埼玉県信用保証協会 茨城県信用保証協会
栃木県信用保証協会

年金
三井住友海上火災保険 日本興亜損害保険 年金福祉信用保証
年金福祉事業団 福祉医療機構

労働金庫
中央労働金庫 東北労働金庫 日本労働者信用基金協会

都市銀行
りそな銀行 埼玉りそな銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱東京UFJ銀行

地方銀行
東京都民銀行(東京都) 横浜銀行(神奈川県) 千葉銀行(千葉県)
武蔵野銀行(埼玉県) 常陽銀行(茨城県) 筑波銀行(茨城県)
群馬銀行(群馬県) 足利銀行(栃木県) 東邦銀行(福島県)
スルガ銀行(静岡県)

第二地方銀行
東日本銀行(東京都) 東京スター銀行(東京都) 東和銀行(群馬県)
栃木銀行(栃木県) 大東銀行(福島県) 福島銀行(福島県)

信用金庫
埼玉懸信用金庫(埼玉県) 青木信用金庫(埼玉県) 水戸信用金庫(茨城県)
結城信用金庫(茨城県) アイオー信用金庫(群馬県) 桐生信用金庫(群馬県)
しののめ信用金庫(群馬県) 館林信用金庫(群馬県)
北群馬信用金庫(群馬県) 足利小山信用金庫(栃木県)
栃木信用金庫(栃木県) 佐野信用金庫(栃木県) 会津信用金庫(福島県)
白河信用金庫(福島県) ひまわり信用金庫(福島県) 福島信用金庫(福島県)
郡山信用金庫(福島県)

信用組合
茨城県信用組合(茨城県) 那須信用組合(栃木県)

信販系・ノンバンク
セディナ ジャックス アプラス オリエントコーポレーション 三菱UFJニコス
セントラルファイナンス 新生フィナンシャル ライフカード 武富士 アコム
アイフル CFJ合同会社 ファミリー SFCG アセットファイナンス
アイビーネット ファーストクレジット 富士クレジット

保証会社
りそな保証 みずほ信用保証 三井住友トラスト保証 SMBC信用保証
全国保証 ダイヤモンド信用保証 かんそうしん 三生信用保証
横浜信用保証 ちばぎん保証 ぶぎん信用保証 筑波信用保証
常陽信用保証 群馬信用保証 足利信用保証 とちぎんリーシング
東北総合信用保証 しんきん保証基金

サービサー
整理回収機構 エム・ユー・フロンティア債権回収 住宅債権管理回収機構
オリックス債権回収 日立キャピタル債権回収 アイ・アール債権回収
保証協会債権回収 日本債権回収 アトリウム債権回収 あおぞら債権回収
SMBC債権回収 保証協会債権回収

公的機関
茨城県租税債権管理機構 独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)


(敬称・法人格略 順不同)

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