東京茨城栃木の任意売却・住宅ローンの無料相談なら

競売について

競売で悲しい想いをさせたくない・・・

現在日本中では毎年７万件以上競売にかかっています。今年はもっと増えることでしょう。
競売を回避させ、再出発の応援をすることがエムズコンサルタンツの任務です。

競売とは

住宅ローンなど金融機関からの借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を、金融機関などの債権者が裁判所に申し立てることによって、裁判所が売却をすることをいいます。裁判所が定めた買受可能価格以上で、最高値で入札した人によって落札されます。

競売とは

競売物件の売却基準価格は、裁判所から委嘱された不動産鑑定士等が現況調査のうえでこれを決めます。この価格は競売という特殊性に鑑み、市場価格の５～７割程度の水準で設定されます。最終的には市場価格の８割前後で落札されることが多いようです。

競売のデメリット

1　売却価格が安い
裁判所が見聞し作成した資料のみで内覧しないで不動産を買うのは相当のリスクです。裁判所が決定した売却可能価格(市場価格の概ね70％程度)より入札(ほとんどが転売目的の不動産業者）され、落札されるため、任意売却に比べて債務が多く残る可能性が高くなります。

2　残債務が多く残ってしまう
競売になっても残債務は残ります。勿論残った債務は支払う義務があります。残った債務の取り扱いには、ご自身で支払方法や金融機関との対応を模索しなければなりませんし、サービサーや金融機関の対応も厳しいでしょう。

3　引越代が出ない
売却代金はすべて金融機関等の債権者への支払いになるため、あなたの手元には資金が残りません。強制執行を申し立てられ、強制退去の場合は、引越費用などももらえません。

4　強制退去させられてしまう
競売で落札した人の決定に意義を申し立てる事はほぼ不可能です。強制執行による強制退去を求められる事もあり、状況によっては不適法者として不法侵入で訴えられてしまいます。

5　ご近所に知られてしまう
新聞・インターネットなどで公表される為、近所に競売物件になっていることが知られます。また(競売のプロ)と称する人物や不動産業者がご近所に聞き込みに回る事もあります。

6　心的・精神的ストレス
差し押さえられてから競売で落札されるまでの時間、不安で夜も眠れないでしょう。いつ競売なのかどんな人が落札するのかいつ出て行けと言われるのか・・・　強制執行によって強制退去となった場合は、家の前にトラックが何台も列をなし、否応無しにあなたの家財を運びだしてしまいます。ここまでくると精神的ダメージは計り知れません。