東京 茨城 栃木の任意売却・住宅ローンの無料相談なら

1.自分の意思で売却することができる

2.手元に資金を残せる可能性が有る

3.競売よりも高値で売れる可能性が高い！

4.競売とは違いプライバシーが無視されるようなことがない

5.所有者の持ち出し（売却時にかかる費用）がゼロ

6.売買契約交渉の中で引越し日について相談できる

7.新しい生活の再スタートを気持ち良くスタートできる

8.自宅に住み続けることが出来る可能性がある

9.弊社のサポートが受けられる

「任意売却」についてどんな業者に依頼すればよいのでしょうか？ 不動産屋に知り合いなんていないし、困ったなぁと思っている方もたくさんいらっしゃると思います。また、お困りである現状の中、足元を見られて騙されるのでは？と心配な気持ちでおられることでしょう。

エムズコンサルタンツでは必ずご相談者様に、何故当社を選んだのかお聞きしております。

当社を選んでいただいた経緯の中では、心無い業者に良いように言われ、販売活動をせずに放置されていたり、正しい手続きをしない事で金融機関に任意売却を認められなかったり、任意売却を受けた担当者が投げ出してしまったりなんて話はよく聞く話です。

もちろん、当社を含めた専門の不動産業者は全国各地に存在しますが、自社物件が欲しいが故に、知識もなく安易に任意売却を受けてしまう不動産業者も数多く存在するのです。

それっぽい、ホームページならお手本を参考に幾らでも作れますし、広告も取材もお金をかけても元が取れればと不動産業者は考えますから、任意売却について、それらしき事が記載されていたとしても、本当にその業者が処理できるかどうかは疑わしいと思うべきなのです。

そもそも、不動産を競売前に売却し、単純に債務に充当するだけのお手伝いなら誰でもできますし、ご相談者様にとっても一概に競売より任意売却が有利だとは言えないのです。

ご相談者様の生活再建に向けてのご意向は１００人いれば１００通りあるのです。

決して任意売却だけが最善ではないことをご提案したり、住宅ローン以外の債務・税金をどう整理するかのアドバイスや、時にはご親族間の問題に立ち入ることでしか解決できない問題もありますから、専門知識や経験・実績はもちろんのこと、ご相談者様側に立ち合理的なアドバイスができることが一番、任意売却業者として必要な資質だとエムズコンサルタンツ考えております。

では、実際に「任意売却」をお願いできるするときの業者選びについてのポイントをお教えします。

1. 任意売却・競売について、時間軸を説明できるか。
2. 債権者への手続き方法や債権者の処理方針などを説明できるか。
3. ご自身の意向や現況について親身に耳を傾けてくれるか。
4. 競売・任意売却後の生活について説明してくれるか。
5. 住宅ローン以外の債務処理について相談にのってもらえるか。
6. 物件地区の土地勘があり、最寄の任意売却の実績があるか。
7. ホームページなどに会社詳細や代表者の写真が記載されているか。

売却する際の選択肢は、競売を含め大きく分けて＜４つ＞あります。

1. 競売されるまで放置する
2. 銀行や金融機関など債権者の指定する不動産業者に任意売却を依頼する
3. 弁護士・司法書士など、法律の専門家に依頼する
4. 住宅ローンＳＯＳ　エムズコンサルタンツのような競売対策専門の不動産業者に依頼する

1.の「競売されるまで放置する」は当サイトをご覧になっている方には問題外ですが、中には自責の念をもって競売の「その日」を待たれる方や誰も信用出来ずに何もしないでいる方がたくさんいます。そんな方にもこれから、いつ、何が、どうなるのか？ぐらいは知っていた方がいいかもしれません。不安になったらいつでもお問い合わせください。

2.の「債権者の指定する不動産業者に任意売却を依頼する」ですが、この場合、一般的には、債権者主体に物事が進みますから、引越代などでお金が手元に残る可能性は低く、残債務に対しても月に１万円程での交渉が難しく、月３〜４万円になりがちです。　自宅を手放したうえで、引越し先のアパート代プラス月3〜4万円はかなり難しいかと思います。　早めの対応　という点では競売よりはいいでしょう。

3.が、やはり一般的には、「法律の専門家」に依頼した方が、安心だという気持ちは、よくわかります。
ただ、弁護士さんや司法書士さんは、直接不動産の売買はできないため、基本的には、知り合いの不動産会社に頼むことがほとんどです。
そうなりますと、破産などの依頼料で２０〜５０万円お支払いした上、結局は不動産会社が間に入るという状況になると思います。場合によっては不動産仲介料を請求された方もいます。どんな不動産会社が間に入るかと思うと不安ですね・・・
また弁護士さん司法書士さんの中には、「任意売却」についてあまりご存知でない、とか面倒だ、とか任意売却すると破産出来ないといういい加減な事を言う先生もいます。
その場合、「競売」の方が長く住めるので良いです、という甘い？言葉で、「競売」にした後、「自己破産」すれば「免責」もおりるので、残債務の心配もないです。
という、アドバイスをされる先生も今までたくさんいました・・・。
そうなりますと、あなたは依頼料を支払った後、再度「自己破産」の費用をお支払いしなければならなくなります。その費用はいったいどこから出るのでしょうか？？
自己破産は任意売却をした後でも出来る場合が多いです。ただ、任意売却は競売になってしまう前にしか出来ないのです！　任意売却をして手元に少しでも現金を残してから自己破産や債務整理をなさったらよいのではないでしょうか？　順番を変えるだけでいいのです。くれぐれも弁護士の都合に合せてあなたの利益を失わないでください

4.の「エムズコンサルタンツのような専門の不動産業者に依頼する。」ですが、専門業者といっても様々な業者がいますから、最初は不安もたくさん感じると思います。
我々エムズコンサルタンツでは、今までの実績と経験に基づいて、債権者に対して強気に話しを進めることが出来ますし、弁護士や司法書士などとの連携も強力ですので、あなたの希望にそって残りの債務の相談や債権者との交渉を行うことが可能になります。

ちなみに・・・
専門の不動産の業者の中では、下記のような業者には、気をつけた方がいいでしょう！！
(自称、専門業者さんが多過ぎですが・・)

• 引っ越し代を１００万円あげます。」などとあなたに都合のいいお話やお金で引き付けようとする。
• 店舗を持たなかったり、不動産の免許を持っていない業者。
• あなたの意思を無視して、業者のペースでどんどん話が進んでしまう。
• 書面によるやりとりをせず、口約束で済ませてしまう。

以上より、総合的に考えてどこに頼むのかをできるだけ早く判断して下さい。
時期が早ければ、あなた自身の選択肢もいろいろ可能性は広がりますが、遅くなればなるほど、選択肢が限られてしまいます。
関東近郊、茨城・栃木で売却を決められたのであれば、すぐに住宅ローンＳＯＳエムズコンサルタンツへ一度ご連絡ください。