任意売却に関するＱ＆Ａ

Q１　住宅ローンを滞納するとどうなりますか？

Ａ：　住宅ローンを滞納すると書面による督促がきます。 督促が来た際には放置せずに支払の相談を行うなど誠意のある対応を行ってください。 滞納を放置して3か月程度経過してしまうと事故扱い。いわゆる「ブラックリスト」として登録されてしまい、クレジットカードの使用やローンの利用が不可能な状況になります。 1～2ケ月目ぐらいまでは、郵便物や電話などで督促がありますが、いきなり一括返済を迫るとか、滞納３ケ月未満ではまず競売にはかけられません。しかし深刻な事態です

●次の事を検討してください。

・住宅ローンの支払方法の見直し（条件変更）をする。

・身内や知人に依頼して一括で住宅ローンを返済する。

・個人再生法の住宅ローン特則を利用し、返済額の減額を要請する。

・それでも支払いが無理なら、任意売却で債務の整理をする。

通常、住宅ローンの返済を6ケ月間滞納（住宅金融公庫の場合や一般銀行の場合は3ケ月で処理することも有り）すると「期限の利益の喪失（きげんのりえきのそうしつ）」となり、債権が保証会社に移行します。

しかし、消費者金融などで借り入れして返済することは絶対にお勧めしません！ 銀行より消費者金融の方が後で面倒です。(中には怖い思いをします。) 債権者より電話や書類が届いたら居留守や無視などはせず「誠意のある」対応をとってください。

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