任意売却について

任意売却って・・・アンケートの結果知らない人がほとんどでした

通常、住宅ローンを滞納されて競売が開始されてしまった場合、知識不足のために、ただ何もしないで競売を待つ方がほとんどです。

でも債権者と弊社が話し合いをして、

あなたが競売より圧倒的有利に再出発ができる方法があるのです！

任意売却とは

「任意売却」とは、ローンを滞納してしまった場合に、所有者と債権者が話し合いによる合意のもと競売になる前に所有している住居を、自らの意思すなわち「任意」で適正価格で売却し、今抱えている住宅ローンを一括返済する方法です。

残りのローン残額未満での売却が可能です。

競売よりも優れている点として、売却価格やその時期の調整を自身で行うことが可能となり、その上に引越し費用（使用用途の自由なお金）まで捻出されることです。

しかし売却金額については、事前に、債権者の同意を得ることが必要です。

任意売却にかかる費用が無料のワケ・・・

エムズコンサルタンツのような正規の宅地建物取引業者は法で報酬額の上限（仲介手数料）が定められております

（４００万円以上の取引で売買価格の3％プラス６万円に消費税）

任意売却が成立し、取引時に仲介手数料として報酬を頂くわけですが、ローンが滞って支払いもままならないのに不動産屋に手数料が支払えない･･･と嘆く必要はありません。

あなた（債務者）より頂く仲介手数料は任意売却の場合、売買代金の中から債権者・抵当権者側（金融機関やサービサー）より売却費用として認めて貰えます。

つまり、あなたが支払う必要はありません。

仲介手数料のみならず、司法書士に対する抵当権抹消費用や滞納管理費など本来売主が負担する費用を売却代金の中から費用として認めてくれます。しかも、引越し費用まで貰える可能性があります。（ただし、その分返済金額は減少します）

エムズコンサルタンツでは任意売却を依頼頂いて万一、成約できなかった場合は当然手数料も発生しませんし、別途費用を請求することもございません。

弊社がコンサルタント料などの他の名目で別途に請求することもございませんのでご安心ください。

任意売却のメリット

「任意売却」についてどんな業者に依頼すればよいのでしょうか？

不動産屋に知り合いなんていないし、困ったなぁと思っている方もたくさんいらっしゃると思います。また、知り合いに相談しにくい方もいるでしょう。やはり、全国的に名の知れた大手不動産業者が一番安心？それとも、茨城・栃木に昔からある地域一番の親切な不動産屋さんが良い？

不動産の売却については、どこにお願いしても受け付けてくださるとは思います。ただ、売却価格で残りのローンを全額返済できない場合の売却になると・・・

答えは

エムズコンサルタンツのように債権者に対して抵当権を抹消するための交渉ができる業者を探さないといけません。

過去に数回やった・・・程度ではダメです。常に法律や債権者の状況は変化してますので・・・　

では、実際に「任意売却」をお願いできるするときの業者選びについて売却する際の選択肢は、競売を含め大きく分けて＜４つ＞あります。

１.競売されるまで放置する

２.銀行や金融機関など債権者の指定する不動産業者に任意売却を依頼する

３.弁護士・司法書士など、法律の専門家に依頼する

４.住宅ローンＳＯＳ　エムズコンサルタンツのような任意売却専門の不動産業者に依頼する

１.「競売されるまで放置する」は当サイトをご覧になっている方には問題外ですが、中には自責の念をもって競売の「その日」を待たれる方や誰も信用出来ずに何もしないでいる方がたくさんいます。そんな方にもこれから、いつ、何が、どうなるのか？ぐらいは知っていた方がいいかもしれません。不安になったらいつでも弊社にお問い合わせください。

２.「債権者の指定する不動産業者に任意売却を依頼する」ですが、この場合、一般的には、債権者主体に物事が進みますから、引越代などでお金が手元に残る可能性は低く、残債務に対しても月に１万円程の支払いにしてもらう交渉が難しく、月３～４万円の支払いになりがちです。自宅を手放したうえで、引越し先のアパート代プラス月3～4万円はかなり難しいかと思います。しかし、早めの対応という点では競売よりはいいでしょう。

３.みなさんが「法律の専門家」に依頼した方が、安心だという気持ちは良くわかります。ただ、弁護士さんや司法書士さんは、直接不動産の売買はできないため、基本的には、知り合いの不動産会社に頼むことがほとんどです。そうなりますと、破産などの依頼料で２０～５０万円お支払いした上、結局は不動産会社が間に入るという状況になると思います。場合によっては不動産仲介料を請求された方もいます。どんな不動産会社が間に入るかと思うと不安ですね・・・また弁護士さん司法書士さんの中には、「任意売却」についてあまりご存知でない、とか面倒だ、とか任意売却すると破産出来ないといういい加減な事を言う先生もいます。その場合、「競売」の方が長く住めるので良いです、という甘い？言葉で、「競売」にした後、「自己破産」すれば「免責」もおりるので、残債務の心配もないです。という、アドバイスをされる先生も今までたくさんいました・・・。そうなりますと、あなたは依頼料を支払った後、再度「自己破産」の費用をお支払いしなければならなくなります。その費用はいったいどこから出るのでしょうか？？

自己破産は任意売却をした後でも出来る場合が多いです。ただ、任意売却は競売になってしまう前にしか出来ないのです！

任意売却をして手元に少しでも現金を残してから自己破産や債務整理をなさったらよいのではないでしょうか？　順番を変えるだけでいいのです。くれぐれも弁護士の都合に合せてあなたの利益を失わないでください。

４.「住宅ローンＳＯＳのような専門の不動産業者に依頼する。」ですが、専門業者といっても様々な業者がいますから、最初は不安もたくさん感じると思います。我々エムズコンサルタンツでは、今までの実績と経験に基づいて、債権者に対して強気に話しを進めることが出来ますし、弁護士や司法書士などとの連携も強力ですので、あなたの希望にそって残りの債務の相談や債権者との交渉を行うことが可能になります。ちなみに・・・専門の不動産の業者の中では、下記のような業者には、気をつけた方がいいでしょう！！ (自称、専門業者さんが多過ぎですが・・)

・引っ越し代を１００万円あげます。」などとあなたに都合のいいお話やお金で引き付けようとする。

・店舗を持たなかったり、不動産の免許を持っていない業者。

・あなたの意思を無視して、業者のペースでどんどん話が進んでしまう。

・書面によるやりとりをせず、口約束で済ませてしまう。

以上より、総合的に考えてどこに頼むのかをできるだけ早く判断して下さい。

時期が早ければ、あなた自身の選択肢もいろいろ可能性は広がりますが、遅くなればなるほど、選択肢が限られてしまいます。

茨城・栃木県近郊で売却を決められたのであれば、すぐに住宅ローンＳＯＳエムズコンサルタンツへご連絡ください。

任意売却の流れ

始め任意売却される方は、みなさん「めんどくさそう」とか「手続きが煩雑そう」と感じていたようですが、売主であるあなたにやっていただくことはそれほどありません。

私たち住宅ローンＳＯＳエムズコンサルタンツにご依頼いただいた全てのお客様が「こんなに簡単に解決出来るならもっと早く頼めばよかった」とおっしゃっています。

また、ほかにも「ほとんどエムズさんにやってもらって楽だった」　「取引の日程が決まるまで自分が競売にかけられていたのを忘れてた」というお客様の声もいただいております。

それでは一般的な任意売却の流れをご説明します。

（リースバックや買戻しなどでご自宅に住み続ける場合は若干異なります）