相続・不動産お悩み相談センターに、「住宅ローンの支払いができず、売却することにしました。」の質問が入りましたので回答させていただきました。
質問内容：
ローンの支払いができず、売却することにしました。
住宅ローンを半年払っておりません。
今後も払わなければ、どうなりますか?
ローンの残高は約3000万円、売却は4000万くらいで大丈夫
と不動産屋に言われました。
ローン会社に調停お願いしたら断られました。
回答内容：
大変な状況ですね。心中お察し申し上げます。
現在半年住宅ローンを滞納されていると言う事ですね。
今後も払わないでいると、最終的には住宅を差押えられて
競売にかけられる事になります。
どちらの金融機関より借り入れられてかの記載が無いので
一般的なケースでの回答となりますが、競売申し立て前に
内容証明郵便にて一括請求の催告があります。
こちらが最後通告となりその後競売を申し立てられること
になる訳ですが、裁判所が競売に着手し、実際に落札される
まで裁判所によりますが数ヶ月かかります。
売却をお考えとのことですね。実際にローン残高が約3000
万円で、売却が4000万円で本当に出来るなら少しでも早く
(競落される前に)売却し、余剰資金を残されるのが懸命
だと思います。
しかしながら、滞納開始時より14%～14.5%程度の遅延
損害金が売却時まで発生しています。
また、競売を申し立てると、債権者は裁判所に百数十万円
程度の競売予納金を収めます。
それは最終的にあなたが支払うことになりますので、競売
開始決定前に解決されるのがよろしいかと思います。
いずれにしても、なるべく早く債権者に任意売却を申し出て、
正確な査定ができる専門の任意売却業者に相談されたら
宜しいかと思います。
早く確実に売却することがポイントになります。
ローン会社に調停お願いしたら断られました。とのことですが、
住宅ローンの巻き直しをお考えだったのでしょうか?
その場合は調停ではなく、民事再生法の住宅ローン特則が
一般的です。
いろいろ要件がありますので、そちらに関しては住宅ローン
に詳しい弁護士に依頼することをオススメします。
住宅ローンのお悩みは専門家に早めに相談。
相談料・着手金等一切不要です。
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